Das sich der Kauf einer Immobilie auch rentiert hängt von verschiedensten Faktoren ab. Als Beispiel sei hier z.B. Lage des Objektes, Hypothekenzinsen, Preis etc. genannt. Die Liste ließe sich noch weiter fortführen.
Egal ob in Zeiten fallender oder steigender Hypothekenzinsen, sollte man die Immobilie Angebote immer miteinander vergleichen. Mit der Berechnung von Kaufpreisfaktor und Rendite haben Sie zwei Kennzahlen zur Hand, mit denen sich die möglichen Investitionen vergleichen lassen. Das sich der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung gegenüber einer Mietwohnung tatsächlich auszahlt, zeigen Tests der Stiftung Warentest. Im optimalen Fall steht der Hauskäufer bereits nach 6 Jahren besser da als der Mieter. Die Kaufpreisfaktor-Methode ist auch für das Fix und Flip von Immobilien als Kennzahl geeignet.
Immobilien als Geldanlage
Immobilien gehören bei vielen Anlegern und Investoren auch zur Anlagestrategie in der Finanzkrise. Wollen Sie zudem mit Immobilien Geld verdienen, sollten Sie zur Berechnung und zum Vergleich Ihrer Investition weitere Faktoren im Blick haben. Rendite und steuerliche Aspekte können z.B. ausschlaggebend sein. Um die Rendite einer Investition in Immobilien berechnen zu können, setzen Profis der Branche oft den sogenannten Kaufpreisfaktor ein. Bei diesen Modell wird nach Erwerb der Immobilie, diese weiter vermietet.
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Kaufpreisfaktor von Immobilien berechnen
Die Bestimmung des Kaufpreisfaktors dient dazu, die Höhe des Kaufpreises relativ zur erzielbaren Miete zu setzen.
Wie wird der Kaufpreisfaktor einer Immobilie berechnet?
Die Berechnung dieses Faktors geschieht wie folgt:
- Kaufpreis der Immobilie : anfänglich erzielte Jahresmiete = Faktor X
Beispiel: 450.000 Euro (Kaufpreis) : 30.000 Euro (Jahresmiete) = 15
Liegt der Kaufpreis niedriger oder die erwartete Jahresmiete höher, wird der Faktor kleiner und die Investition ist wesentlich attraktiver.
Wie berechnet man die Rendite einer Immobilie?
Für die Rendite Berechnung wird nun 100 durch den Kaufpreisfaktor geteilt.
Nehmen wir an in unseren Beispiel hat sich der Kaufpreisfaktor von 15 auf 16 erhöht.
- 100 : 16 (neuer Kaufpreisfaktor) = 6,25% Nettorendite
Berechnung – Rendite einer Immobilieninvestition
Zusätzlich zum Kaufpreisfaktor ist für den Anleger natürlich interessant, wieviel Rendite lässt sich mit der Immobilie erzielen.
Bei dieser Berechnung dürfen Kosten wie Steuern, Maklerkosten, Notar, Instandhaltung, Mietausfall, Sanierung etc. nicht vergessen werden. Alle möglichen Zusatzkosten müssen in die Renditeberechnung mit einfließen. So kann sich der Kaufpreisfaktor, wie im Beispiel von 15 leicht auf 16 oder 17 erhöhen.
Für die Rendite Berechnung, siehe oben, sind also viele Faktoren wichtig.
Wie lassen sich Immobilienangebote bzw. Investitionen vergleichen?
Beziehen Sie so viele Kostenfaktoren der zu vergleichenden Immobilienangebote mit ein. Mit den errechneten Kennzahlen, Kaufpreisfaktor und Nettorendite, können Sie nun die Werte Ihrer Immobilienangebote vergleichen.
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