Fix & Flip vs. Buy and Hold – Vergleich zweier Immobilienstrategien

Fix und Flip ist nicht mit der klassischen Buy-and-Hold-Strategie zu verwechseln. Während beim Fix & Flip der Fokus auf einem kurzfristigen Gewinn durch schnellen Wiederverkauf liegt, zielt Buy and Hold auf den langfristigen Vermögensaufbau durch Mieteinnahmen ab. Beide Ansätze haben ihre Vor- und Nachteile – und eignen sich für unterschiedliche Anlegertypen.

Wir erklären dir die grundlegenden Unterschiede und helfen dir, herauszufinden, welche Strategie besser zu deinen Zielen passt.

Immobilien Strategien Vergleich & Unterschiede

Was ist Fix & Flip?

Fix & Flip bedeutet: Eine Immobilie kaufen, renovieren und schnellstmöglich mit Gewinn wieder verkaufen.

Merkmale:

• Kurze Haltedauer (oft nur wenige Monate)
• Fokus auf Wertsteigerung durch Renovierung
• Ziel: schneller Verkauf mit Gewinn
• Hauptgewinn durch Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis
• Finanzierung meist durch flexiblen Kredit (Sondertilgung etc.)

Vorteile:

• Schnelle Kapitalrotation
• Hohes Gewinnpotenzial bei gutem Einkauf + günstiger Sanierung
• Kein langfristiger Verwaltungsaufwand (keine Mieter, keine Instandhaltung)
• Kein dauerhafter Kapitalbindungsbedarf
• Eigenkapital erhöht sich relativ schnell

Nachteile:

• Hoher Zeit- und Planungsaufwand
• Risiko durch Fehleinschätzung von Sanierungskosten oder Marktpreisen
• Hohe Nebenkosten (Makler, Notar, Steuern)
• Kein laufendes Einkommen

Was ist Buy and Hold?

Bei Buy and Hold wird eine Immobilie langfristig gehalten und meist vermietet. Der Gewinn entsteht durch laufende Mieteinnahmen sowie durch eine mögliche Wertsteigerung über viele Jahre.

Merkmale:

• Langfristiger Anlagehorizont (meist >10 Jahre)
• Fokus auf passives Einkommen
• Einnahmen durch Vermietung und ggf. späterer Verkauf

Vorteile:

• Regelmäßige Mieteinnahmen (Cashflow)
• Langfristiger Vermögensaufbau
• Steuerliche Vorteile bei langer Haltedauer
• Inflationsschutz durch Sachwertanlage

Nachteile:

• Kapital langfristig gebunden
• Verwaltungsaufwand (Mieter, Instandhaltung, Verwaltung)
• Mietausfallrisiko
• Langsamer Kapitalaufbau

Fix & Flip vs. Buy and Hold im direkten Vergleich

Kriterium	Fix & Flip	Buy and Hold
Anlageziel	Kurzfristiger Gewinn	Langfristiger Vermögensaufbau
Dauer	Wochen bis Monate	Jahre bis Jahrzehnte
Cashflow	Einmalig (Verkaufsgewinn)	Regelmäßig (Mieteinnahmen)
Kapitalbindung	Kurzfristig	Langfristig
Risiko	Hoch (v. a. Bau-/Marktrisiken)	Mittel (Mietausfall, Leerstand, Markt)
Steuern	Spekulationssteuer / Gewerbesteuer ggf.	Vorteile bei Haltefrist >10 Jahre
Zeitaufwand	Hoch während Sanierung & Verkauf	Mittel bis hoch (Verwaltung, Mieter)
Eignung für	Aktive Investoren mit Zeit & Know-how	Langfristige Anleger mit Geduld

Welche Immobilien Strategie passt zu dir?

Fix & Flip eignet sich, wenn du:

• handwerklich oder baulich erfahren bist
• über gutes Marktverständnis verfügst
• bereit bist, aktiv Zeit in Projekte zu investieren
• kurzfristige Gewinne erzielen möchtest
• Zugang zu günstiger Finanzierung oder Eigenkapital hast

Buy and Hold passt zu dir, wenn du:

• ein stabiles, passives Einkommen suchst
• bereit bist, Kapital langfristig zu binden
• dich mit Mietrecht und Verwaltung beschäftigst
• einen soliden Vermögensaufbau über Jahre planst
• eine konservativere Anlagestrategie bevorzugst

Tipp: Kombiniere beide Strategien. Nutze Fix & Flip für den Kapitalaufbau und Buy and Hold für langfristigen Vermögensaufbau. So kannst du z. B. mit einem erfolgreichen Flip-Projekt Eigenkapital für eine langfristige Mietimmobilie generieren – und so dein Portfolio strategisch erweitern.

Fazit zu Fix & Flip oder Buy and Hold

Fix & Flip und Buy and Hold sind zwei völlig unterschiedliche Wege, in Immobilien zu investieren – beide mit Potenzial und Risiken. Entscheidend ist, welche Ziele du verfolgst, wie viel Zeit du investieren willst und wie hoch deine Risikobereitschaft ist.

Unser Tipp: Starte mit einer klaren Strategie, bilde dich kontinuierlich weiter und scheue dich nicht davor, Erfahrungen zu sammeln – ob als aktiver Sanierer oder langfristiger Vermieter. Lasse dich zudem beraten zu Themen wie Steuern, Finanzierung und rechtliche Aspekte.