Das sich der Kauf einer Immobilie auch rentiert hängt von verschiedensten Faktoren ab. Als Beispiel sei hier z.B. Lage des Objektes, Hypothekenzinsen, Preis etc. genannt. Die Liste ließe sich noch weiter fortführen.

Gerade in Zeiten fallender Hypothekenzinsen denken nicht nur Anleger und Investoren über den Erwerb einer Immobilie nach. Das sich der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung gegenüber einer Mietwohnung tatsächlich auszahlt, zeigt aktuell ein Test der Stiftung Warentest. Im optimalen Fall steht der Hauskäufer bereits nach 6 Jahren besser da als der Mieter.
zum Test von Finanztest

Immobilien als Geldanlage

Anleger und Investoren die mit Immobilien Geld verdienen wollen, haben noch weitere Faktoren im Blick. Für sie zählt die Rendite und oft sind steuerliche Aspekte mit ausschlaggebend. Um die Rendite einer Investition in Immobilien berechnen zu können, setzen Profis der Branche oft den sogenannten Kaufpreisfaktor ein. Bei diesen Modell wird nach Erwerb der Immobilie, diese weiter vermietet.

Berechnung – Kaufpreisfaktor von Immobilien

Die Bestimmung des Kaufpreisfaktors dient dazu, die Höhe des Kaufpreises relativ zur erzielbaren Miete zu setzen. Die Berechnung dieses Faktors geschieht wie folgt:

- Kaufpreis der Immobilie : anfänglich erzielte Jahresmiete = Faktor X

Beispiel: 450.000 Euro (Kaufpreis) : 30.000 Euro (Jahresmiete) = 15
Liegt der Kaufpreis niedriger oder die erwartete Jahresmiete höher, wird der Faktor kleiner und die Investition ist wesentlich attraktiver.

Berechnung – Rendite einer Immobilieninvestition

Zusätzlich zum Kaufpreisfaktor ist für den Anleger natürlich interessant, wieviel Rendite lässt sich mit der Immobilie erzielen.
Bei dieser Berechnung dürfen Kosten wie Steuern, Maklerkosten, Notar, Instandhaltung, Mietausfall, Sanierung etc. nicht vergesssen werden. Alle möglichen Zusatzkosten müssen in die Renditeberechnung mit einfließen. So kann sich der Kaufpreisfaktor, wie im Beispiel von 15 leicht auf 16 oder 17 erhöhen.
Für die Rendite Berechnung wird nun 100 durch den Kaufpreisfaktor geteilt.
Nehmen wir an in unseren Beispiel hat sich der Kaufpreisfaktor von 15 auf 16 erhöht.

- 100 : 16 (neuer Kaufpreisfaktor) = 6,25% Nettorendite

Mit beiden Kennzahlen, Kaufpreisfaktor und Nettorendite, hat man nun Werte mit denen verschiedene Immobilienangebote verglichen werden können.

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